??2019年6月27日，2019中國房地產內裝產業融創峰會——服務區域房企，共筑品質居住（華東區）在山東省青島市東方影都融創皇冠假日酒店成功舉辦。該峰會由中國房地產業協會和山東省房地產業協會共同主辦，中國房地產業協會內裝產業專業委員會、融創中國承辦，青島市房地產業協會、山東鴻通置業、樂宜嘉家居集團、金意陶集團、三菱化學、匯明A+墻布、土貓網、酷家樂、諾貝爾瓷磚共同支持。新浪家居、中國網地產、樂居財經為戰略合作媒體。全程直播會議精彩內容，并采訪了融創中國北京區域集團精裝管理部總經理魏棟昌先生，就本次峰會主題進行探討，以下是采訪實錄：
融創中國北京區域集團精裝管理部總經理 魏棟昌
??您是怎樣看待全裝修交付模式的？
??魏棟昌：全裝修模式的快速發展對整個房地產市場影響很大，不單單是對某一些企業。山東省及華東區的大小房企都在開始做精裝房，這就是政策推動的作用。過去毛坯房的二次裝修確實是對建筑材料的巨大浪費，對于業主時間成本也是一種浪費。另外，有租房或買二手房經歷的人都知道，二次裝修對于業主的居住品質最直接的影響是噪音污染，而全裝修就避免了噪音的潛在影響。所以，無論從哪個方面來看，全裝修都是對于品質居住的提升和促進。
??全裝時代的到來對于產業鏈上的企業帶來哪些挑戰？
??魏棟昌：全裝修交付對于地產商來說確實比較難，業主來自各行各業，對于細節、品質的要求各不相同。作為房產商，我們肯定是按照國家標準進行全裝房的建造，而融創在某些環節還會高于國家標準，希望在品質上做到“表里如一”，即使客戶看不到的地方也嚴格把控品質。盡管如此，對于對品質要求極高的客戶，開發商依然存在風險和危機。因為地產商與原來毛坯交房模式下的裝修公司不同，全裝時代，一旦做不好就不是一戶兩戶的問題，而是會涉及整個小區，千百戶住宅的交付問題。當然，如果精裝房做得好，配合后期物業服務，業主的品質生活基本就能夠得到滿足。
??另一個挑戰是，目前精裝房的產業工人要求還不夠高。上下游產業鏈的管理平臺十分重要，能否將產業工人及企業每個環節統籌好，目標一致地提供高品質的住宅是一個難點。因此，地產商在全裝修環境下不能有一點放松，只有這樣才能為業主提供舒心的高品質的住宅及高品質的生活。
??融創在全裝修上采取的是怎樣的合作模式？
??魏棟昌：我們在與優秀的設計師、施工單位及供應鏈部品企業合作，包括家具、潔具、櫥柜等。對于合作商的篩選，我們希望彼此的理念達成一致，合作商本身也要以提供品質產品和品質服務為目標。這樣，合作才能達到共贏，互相賦能，互相加持。
??請您談談對于品質居住的理解。
??魏棟昌：作為開發商，我們有80%-90%的精裝成品房比例，遠高于全國地產商平均20%-30%的比例。我認為，做精裝成品房本身就是品質居住的保證，沒有噪聲的影響，這就為鄰里提供了舒適的居住環境。
??更細化來看，精裝修是一個系統化工程，要通盤考慮。比如家中的環境是否整潔，收納空間是否能滿足。收納功能在品質居住中是一個很重要的環節，因此在我們產品的設計中，充分考慮了收納空間的預留。
??另一方面，業主比較關注建材的環保性。綠色、健康、環保是客戶關注的，也是我們嚴格把關的一點。從供應商到施工單位，從監理到甲方工程師，需要做到每道工序的嚴格把控。現在越來越多業主在收房前請第三方機構到家中進行空氣質量檢測。這與整體客群富裕起來、生活質量提升有關，他們更加關注健康的因素，因此健康環保是品質居住的另一大要素。
??此外，80后、90后對于智能化的要求也是品質居住的一部分。對于房產商來說，智能化的推進存在些許風險，智能化過度反而會給生活帶來麻煩，自動窗簾、聲光控等小場景上的過度智能化就是如此。目前，我們認為入戶門的智能門鎖是未來的一大方向。同時，類似酒店功能的一鍵開關，也是對于經常出差的現代人來說比較實用的智能化產品。這些都是我們在智能化應用的探索方向。另外，廚房內洗碗機、消毒柜等也可以實現未來智能化的結合，衛生間中智能馬桶的需求也在提高。這些智能化產品將實實在在地提升人們的居住品質。
??以上三個方面是我們目前來看比較突出的實現品質居住的三個方向。
