??2019年6月27日，2019中國房地產(chǎn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)融創(chuàng)峰會(huì)——服務(wù)區(qū)域房企，共筑品質(zhì)居住（華東區(qū)）在山東省青島市東方影都融創(chuàng)皇冠假日酒店成功舉辦。該峰會(huì)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(huì)、融創(chuàng)中國承辦，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、山東鴻通置業(yè)、樂宜嘉家居集團(tuán)、金意陶集團(tuán)、三菱化學(xué)、匯明A+墻布、土貓網(wǎng)、酷家樂、諾貝爾瓷磚共同支持。新浪家居、中國網(wǎng)地產(chǎn)、樂居財(cái)經(jīng)為戰(zhàn)略合作媒體。全程直播會(huì)議精彩內(nèi)容，并采訪了融創(chuàng)中國北京區(qū)域集團(tuán)精裝管理部總經(jīng)理魏棟昌先生，就本次峰會(huì)主題進(jìn)行探討，以下是采訪實(shí)錄：
融創(chuàng)中國北京區(qū)域集團(tuán)精裝管理部總經(jīng)理 魏棟昌
??您是怎樣看待全裝修交付模式的？
??魏棟昌：全裝修模式的快速發(fā)展對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大，不單單是對(duì)某一些企業(yè)。山東省及華東區(qū)的大小房企都在開始做精裝房，這就是政策推動(dòng)的作用。過去毛坯房的二次裝修確實(shí)是對(duì)建筑材料的巨大浪費(fèi)，對(duì)于業(yè)主時(shí)間成本也是一種浪費(fèi)。另外，有租房或買二手房經(jīng)歷的人都知道，二次裝修對(duì)于業(yè)主的居住品質(zhì)最直接的影響是噪音污染，而全裝修就避免了噪音的潛在影響。所以，無論從哪個(gè)方面來看，全裝修都是對(duì)于品質(zhì)居住的提升和促進(jìn)。
??全裝時(shí)代的到來對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)帶來哪些挑戰(zhàn)？
??魏棟昌：全裝修交付對(duì)于地產(chǎn)商來說確實(shí)比較難，業(yè)主來自各行各業(yè)，對(duì)于細(xì)節(jié)、品質(zhì)的要求各不相同。作為房產(chǎn)商，我們肯定是按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝房的建造，而融創(chuàng)在某些環(huán)節(jié)還會(huì)高于國家標(biāo)準(zhǔn)，希望在品質(zhì)上做到“表里如一”，即使客戶看不到的地方也嚴(yán)格把控品質(zhì)。盡管如此，對(duì)于對(duì)品質(zhì)要求極高的客戶，開發(fā)商依然存在風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。因?yàn)榈禺a(chǎn)商與原來毛坯交房模式下的裝修公司不同，全裝時(shí)代，一旦做不好就不是一戶兩戶的問題，而是會(huì)涉及整個(gè)小區(qū)，千百戶住宅的交付問題。當(dāng)然，如果精裝房做得好，配合后期物業(yè)服務(wù)，業(yè)主的品質(zhì)生活基本就能夠得到滿足。
??另一個(gè)挑戰(zhàn)是，目前精裝房的產(chǎn)業(yè)工人要求還不夠高。上下游產(chǎn)業(yè)鏈的管理平臺(tái)十分重要，能否將產(chǎn)業(yè)工人及企業(yè)每個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)籌好，目標(biāo)一致地提供高品質(zhì)的住宅是一個(gè)難點(diǎn)。因此，地產(chǎn)商在全裝修環(huán)境下不能有一點(diǎn)放松，只有這樣才能為業(yè)主提供舒心的高品質(zhì)的住宅及高品質(zhì)的生活。
??融創(chuàng)在全裝修上采取的是怎樣的合作模式？
??魏棟昌：我們?cè)谂c優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師、施工單位及供應(yīng)鏈部品企業(yè)合作，包括家具、潔具、櫥柜等。對(duì)于合作商的篩選，我們希望彼此的理念達(dá)成一致，合作商本身也要以提供品質(zhì)產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)。這樣，合作才能達(dá)到共贏，互相賦能，互相加持。
??請(qǐng)您談?wù)剬?duì)于品質(zhì)居住的理解。
??魏棟昌：作為開發(fā)商，我們有80%-90%的精裝成品房比例，遠(yuǎn)高于全國地產(chǎn)商平均20%-30%的比例。我認(rèn)為，做精裝成品房本身就是品質(zhì)居住的保證，沒有噪聲的影響，這就為鄰里提供了舒適的居住環(huán)境。
??更細(xì)化來看，精裝修是一個(gè)系統(tǒng)化工程，要通盤考慮。比如家中的環(huán)境是否整潔，收納空間是否能滿足。收納功能在品質(zhì)居住中是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，因此在我們產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中，充分考慮了收納空間的預(yù)留。
??另一方面，業(yè)主比較關(guān)注建材的環(huán)保性。綠色、健康、環(huán)保是客戶關(guān)注的，也是我們嚴(yán)格把關(guān)的一點(diǎn)。從供應(yīng)商到施工單位，從監(jiān)理到甲方工程師，需要做到每道工序的嚴(yán)格把控。現(xiàn)在越來越多業(yè)主在收房前請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)到家中進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。這與整體客群富裕起來、生活質(zhì)量提升有關(guān)，他們更加關(guān)注健康的因素，因此健康環(huán)保是品質(zhì)居住的另一大要素。
??此外，80后、90后對(duì)于智能化的要求也是品質(zhì)居住的一部分。對(duì)于房產(chǎn)商來說，智能化的推進(jìn)存在些許風(fēng)險(xiǎn)，智能化過度反而會(huì)給生活帶來麻煩，自動(dòng)窗簾、聲光控等小場(chǎng)景上的過度智能化就是如此。目前，我們認(rèn)為入戶門的智能門鎖是未來的一大方向。同時(shí)，類似酒店功能的一鍵開關(guān)，也是對(duì)于經(jīng)常出差的現(xiàn)代人來說比較實(shí)用的智能化產(chǎn)品。這些都是我們?cè)谥悄芑瘧?yīng)用的探索方向。另外，廚房內(nèi)洗碗機(jī)、消毒柜等也可以實(shí)現(xiàn)未來智能化的結(jié)合，衛(wèi)生間中智能馬桶的需求也在提高。這些智能化產(chǎn)品將實(shí)實(shí)在在地提升人們的居住品質(zhì)。
??以上三個(gè)方面是我們目前來看比較突出的實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住的三個(gè)方向。
